28 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735009661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
82015735009661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 136 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 809 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 579 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 905 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 650 $ Poids 52 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +24 426 $ | 493 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 499 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 464 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 40 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 409 733 $ Poids 37 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 521 848 $ Poids 36 % |
| 10 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 278 $ Poids 32 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 463 893 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.