43 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 217,2 m² · constr. 1998 · terrain 5 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 512,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735010540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
82015735010540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 804 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 901 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 459 043 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 248 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 788 712 $ Poids 55 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 409 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 636 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 703 650 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 796 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 719 436 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 829 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 642 514 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 205 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 573 079 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 808 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 770 756 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 583 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −18 384 $ | 672 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 391 747 $ Poids 11 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +81 395 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 285 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.