39 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 33 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 314 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735011503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
82015735011503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 306 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 750 238 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 824 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 594 542 $ Poids 66 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 453 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 640 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 264 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 169 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 708 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 718 021 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 688 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 564 994 $ Poids 37 % |
| 11 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 663 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 809 118 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.