106 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735012927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
82015735012927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 127 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 690 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 590 997 $ Poids 73 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 390 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 637 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 683 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 229 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 596 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 710 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 714 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 301 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 553 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 657 399 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 561 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 619 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 804 445 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.