105 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 132 m² · constr. 2001 · terrain 2 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,2 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735013214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
82015735013214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 123 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 735 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 605 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 583 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 426 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 478 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 629 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 266 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 152 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 588 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 625 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 705 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 525 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 795 408 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 182 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 295 748 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.