3 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 230,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735014311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
82015735014311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 72 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 692 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 531 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 487 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 747 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 475 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 840 712 $ Poids 45 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 256 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 677 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 664 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 816 352 $ Poids 31 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 352 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 713 449 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 484 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 817 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 414 436 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 374 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 629 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.