6 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735015050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
82015735015050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 152 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 337 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 624 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 409 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 451 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 563 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 645 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 941 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 226 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 538 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 670 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 312 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 475 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 769 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 624 731 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.