2 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 185,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735015391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
82015735015391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 450 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 433 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 774 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 306 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 128 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 625 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 258 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 693 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 550 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 759 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 527 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 733 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 591 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 744 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 730 724 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 460 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 606 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.