89 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 161,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735015641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
82015735015641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 503 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 683 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 278 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 642 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 548 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 623 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 473 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 718 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 572 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 705 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 487 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 642 098 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 528 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 687 570 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 437 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 571 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 678 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 771 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.