25 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 294,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 474 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735018164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
82015735018164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 324 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 767 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 843 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 833 854 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 889 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 905 076 $ Poids 30 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 511 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 793 444 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 186 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +75 436 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 974 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 900 757 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.