55 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735020592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
82015735020592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 392 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 626 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 821 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 559 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 369 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 488 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 782 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 243 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −27 355 $ | 594 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 296 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 422 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 615 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.