51 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 190,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735020639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
82015735020639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 789 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 234 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 812 939 $ Poids 68 % |
| 3 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 431 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 656 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 178 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 691 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 849 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 281 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 549 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 828 650 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 365 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +73 710 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 756 252 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 344 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 822 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 132 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 798 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +47 062 $ | 792 838 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.