49 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 212,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 390 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735021725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
82015735021725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 725 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 425 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 939 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 414 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 923 $ Poids 48 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 119 $ Poids 38 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 034 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 242 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 600 232 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 761 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 718 587 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 535 439 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 575 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 623 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 364 284 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 123 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.