33 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 143,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735022847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
82015735022847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 303 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 596 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 317 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 477 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 744 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 576 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 149 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 710 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 797 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 701 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 581 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 619 778 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 488 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 770 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 195 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.