102 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 214,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735023083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
82015735023083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 163 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 568 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 468 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 805 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 315 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 649 800 $ Poids 48 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 734 369 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 719 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 591 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 313 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 651 999 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 442 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 399 249 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 155 360 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.