98 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 174,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735023168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
82015735023168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 521 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 684 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 755 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 197 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 398 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 715 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 258 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 551 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 741 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 576 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 328 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 446 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 325 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 594 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 555 828 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.