82 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735024548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
82015735024548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 416 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 431 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 666 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 738 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 768 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 420 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 727 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 329 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 687 082 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 390 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 627 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −3 307 $ | 753 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 585 842 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 358 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 732 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 726 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 565 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.