78 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 288,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735024976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
82015735024976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 574 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 710 740 $ Poids 49 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 850 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 777 026 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 837 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 842 409 $ Poids 33 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 515 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −39 832 $ | 740 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 735 909 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 899 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 638 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.