85 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 143,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735025053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
82015735025053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 486 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 649 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 495 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 605 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 316 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 607 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 119 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 765 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 715 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 729 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 611 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 669 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 512 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 680 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 500 342 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.