81 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735025545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
82015735025545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 137 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 725 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 520 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 575 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 419 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 458 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 622 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 047 $ Poids 53 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 304 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 641 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 319 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 291 794 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 827 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 364 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 580 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 768 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 695 961 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.