9 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 80,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735027387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
82015735027387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 697 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 444 347 $ Poids 41 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 460 963 $ Poids 36 % |
| 3 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 474 643 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 230 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 926 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 254 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 327 079 $ Poids 22 % |
| 9 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 269 $ Poids 14 % |
| 10 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 438 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 856 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 498 117 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.