10 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735029866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
82015735029866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 862 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 149 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 544 134 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 922 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 695 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 460 589 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 873 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 577 364 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +35 528 $ | 490 947 $ Poids 36 % |
| 8 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 517 602 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 517 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 408 406 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.