50 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735030397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
82015735030397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 355 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 645 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 666 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 780 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 577 014 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 943 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 157 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 268 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 844 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 718 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 327 $ Poids 27 % |
| 12 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 486 409 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.