44 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 3 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735031563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
82015735031563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 248 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 654 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 428 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 612 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 561 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 682 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 640 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −49 612 $ | 672 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 009 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 182 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 548 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 906 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 614 037 $ Poids 37 % |
| 10 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 658 530 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 901 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 744 049 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 659 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.