28 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 180,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,9 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735032657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
82015735032657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 583 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 964 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 227 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 675 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 470 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 547 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 396 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 632 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 151 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 662 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 696 994 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 325 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 675 351 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 812 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.