27 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 270,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735033328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
82015735033328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 649 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 677 944 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 886 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 743 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 846 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 806 796 $ Poids 37 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 554 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −49 024 $ | 708 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 005 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 360 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.