72 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735034456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
82015735034456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 413 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 522 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 908 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 409 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 552 845 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 182 $ Poids 34 % |
| 6 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 414 241 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 948 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 466 855 $ Poids 28 % |
| 8 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 475 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 510 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 413 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 519 881 $ Poids 25 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 667 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.