66 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735034915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
82015735034915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 187 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 687 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 689 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 559 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 295 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 583 570 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 456 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 540 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 272 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 906 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 682 385 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 300 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 900 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 557 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.