77 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 81,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,5 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735035206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
82015735035206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 807 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 864 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 426 378 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 663 $ Poids 25 % |
| 4 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 310 474 $ Poids 24 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 13 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 772 $ Poids 23 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 430 150 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 380 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 956 $ Poids 19 % |
| 9 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 933 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 767 $ Poids 11 % |
| 11 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 945 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.