69 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735035806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
82015735035806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 336 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 524 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −39 513 $ | 554 569 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 796 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 918 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 463 346 $ Poids 30 % |
| 7 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 414 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 555 $ Poids 27 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 511 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 336 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 521 253 $ Poids 24 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 411 581 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 493 456 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.