26 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 84,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,3 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735036334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
82015735036334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 841 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 460 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 498 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 072 $ Poids 31 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 491 516 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 86 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 137 $ Poids 22 % |
| 7 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 734 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 507 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 308 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 596 $ Poids 15 % |
| 11 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 979 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 711 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.