22 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 272,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,3 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 561 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735036867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
82015735036867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 651 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 591 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 736 602 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 871 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 644 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 763 092 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 930 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 863 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 133 000 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.