17 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 264,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,7 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 321 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735037335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
82015735037335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 664 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 737 676 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 528 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 672 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 442 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 705 369 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 997 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 801 438 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 624 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 703 477 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 855 480 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 454 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 976 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 076 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 395 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.