7 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735038076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
82015735038076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 457 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 708 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 134 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 625 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 443 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 564 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 966 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 312 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 972 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +18 237 $ | 671 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 625 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 787 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 561 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 541 222 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 286 526 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 304 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.