11 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 133 m² · constr. 1986 · terrain 3 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735038463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
82015735038463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 481 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 444 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 687 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 964 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 275 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 982 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 302 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 657 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 588 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 644 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 545 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 673 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 482 167 $ Poids 43 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 760 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 398 $ Poids 40 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.