7 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 133,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735039530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
82015735039530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 486 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 559 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 515 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 707 002 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 283 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 910 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 311 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 721 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 091 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 446 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 602 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 483 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 707 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 561 602 $ Poids 43 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 733 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 559 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 733 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 461 826 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.