26 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735040108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
82015735040108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 789 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 516 132 $ Poids 55 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 888 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 796 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 458 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −42 553 $ | 545 143 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 835 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 534 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 450 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 571 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 469 110 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.