15 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 224,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735040934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
82015735040934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 641 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 822 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 446 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 456 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 766 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 657 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 619 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 986 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 618 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 999 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 742 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 817 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −49 024 $ | 650 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 559 628 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 992 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 750 534 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 646 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 381 342 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.