23 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 192,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735040969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
82015735040969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 775 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 441 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 698 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 642 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 567 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 705 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +57 652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 134 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 578 966 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 784 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 721 563 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 517 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 697 832 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 210 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 964 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 690 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.