12 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735042908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
82015735042908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 297 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 638 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 633 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 570 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 869 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 203 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 495 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 811 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 389 $ Poids 35 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 974 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 540 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 282 144 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 896 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 714 753 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.