57 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 150,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735044969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
82015735044969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 275 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 651 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 559 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 609 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 808 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 501 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 753 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 608 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 754 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 680 976 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 852 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −29 767 $ | 670 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 084 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 732 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 658 839 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.