18 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,9 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735047113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
82015735047113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 259 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 584 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 680 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 364 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 624 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 067 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 500 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 441 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 259 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 575 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 510 159 $ Poids 27 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +39 969 $ | 528 873 $ Poids 26 % |
| 12 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 474 320 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.