14 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 214,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 139,7 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735047707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
82015735047707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 110 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 531 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +67 411 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 789 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 662 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 849 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 733 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 696 266 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 994 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 413 455 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 728 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +53 337 $ | 839 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 546 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 757 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +52 088 $ | 739 971 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 741 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 239 597 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.