6 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 193,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,1 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735048167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
82015735048167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 0 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 708 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 707 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 750 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 573 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 325 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 920 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 897 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 589 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 685 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 660 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 926 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 356 368 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 644 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 584 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 683 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −53 337 $ | 698 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 994 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +68 958 $ · Ajust. âge −59 535 $ | 730 036 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.