10 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 187,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 232,1 m²
Frontage
209,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735048461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
82015735048461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 53 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 693 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 677 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 732 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 619 348 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 647 852 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 879 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 800 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 588 272 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 593 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 332 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 686 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 714 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 608 915 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 976 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 782 973 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.