11 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 227,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,1 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735048928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
82015735048928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 469 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 85 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 647 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 699 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 658 605 $ Poids 41 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 810 394 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 879 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 400 991 $ Poids 31 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 823 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 653 733 $ Poids 31 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 829 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 688 013 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 786 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 768 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 790 057 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 820 571 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 586 507 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.