4 Rue MELEZES · Val-des-Monts
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 73,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735049273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
82015735049273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 792 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 303 358 $ Poids 45 % |
| 2 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 922 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 150 287 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 12 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 858 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 407 894 $ Poids 25 % |
| 5 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 387 447 $ Poids 23 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 924 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.