18 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,6 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735049599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
82015735049599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 776 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 625 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 609 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 605 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 592 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 838 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 583 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 531 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 506 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 820 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 325 391 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 202 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 285 $ Poids 42 % |
| 12 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 043 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.