31 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 128,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735051088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
82015735051088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 359 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 780 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 506 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 949 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 620 873 $ Poids 60 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 89 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 652 094 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 727 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 122 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 547 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 629 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 722 137 $ Poids 34 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 613 462 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 750 861 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 938 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 840 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.