1854 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 300,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 419 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735051826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
82015735051826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 979 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 713 016 $ Poids 32 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 936 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 780 317 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 844 632 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 574 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +128 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 753 865 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 737 884 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 849 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge −52 088 $ | 742 829 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 729 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 652 $ Poids 10 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 507 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 880 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 704 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 710 649 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 438 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 996 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −53 337 $ | 855 778 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 622 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.